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Bolsa de Valores de Moscou pretende emitir ativos imobiliários tokenizados até 2024
A Bolsa de Valores de Moscou está se preparando para introduzir um ativo financeiro digital (DFA) para ativos imobiliários em 2024 para tornar o investimento no setor mais acessível, diz mídia local relatadocitando o diretor de ativos digitais da bolsa, Sergei Kharinov.
Espera-se que o novo DFA reduza a barreira de entrada para investimentos imobiliários, permitindo que uma gama mais ampla de investidores participe no setor.
O National Settlement Depository (NSD) supervisionará a emissão dos DFAs que serão negociados na Bolsa de Valores de Moscou. A NSD é um dos 10 operadores autorizados pelo Banco da Rússia a supervisionar a emissão de DFA.
Os outros operadores incluem entidades financeiras tradicionais como Sberbank da Rússia, Alfa Bank, Lighthouse e St. Petersburg Exchange, bem como empresas Web 3 como Blockchain Hub.
Ativos Financeiros Digitais
Ao contrário dos instrumentos financeiros tradicionais, como ações ou títulos, os DFAs são direitos digitais baseados em blockchain, registrados como código de programa em um livro-razão distribuído. Essencialmente, são versões tokenizadas de um ativo do mundo real – neste caso, uma propriedade imobiliária – em um blockchain.
Embora os AFD não possam ser utilizados como meio de pagamento ao abrigo da legislação russa, oferecem aos investidores vantagens únicas – incluindo a capacidade de dividir o valor de um título em vários tokens e executar transações programáveis.
Espera-se que a emissão de DFAs imobiliários beneficie tanto os construtores como os investidores. Os construtores podem angariar fundos diretamente, além do financiamento bancário convencional, enquanto os investidores obtêm acesso a investimentos imobiliários com um limite de entrada mais baixo.
Segundo o relatório, algumas incorporadoras já demonstraram interesse em lançar DFAs para imóveis e estão atualmente em negociações com a Bolsa de Valores de Moscou para esclarecer o processo.
Prevê-se que estes instrumentos financeiros atraiam investidores qualificados e não qualificados, permitindo que aqueles com capital limitado participem no mercado imobiliário. Os AFD podem funcionar como uma cobertura contra a inflação, proporcionando aos investidores o potencial de poupar para futuras compras de imóveis.
A Rússia já emitiu DFAs para activos imobiliários que ofereciam um retorno mínimo e lucros adicionais associados ao aumento do custo dos metros quadrados em complexos habitacionais. Anteriormente, estes estavam disponíveis para investidores de varejo e não qualificados.
No entanto, o relatório afirma que não está claro se os investidores de retalho terão o mesmo nível de acesso aos DFA imobiliários na bolsa desta vez.
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