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Primeira hipoteca de Bitcoin apoiada pela Fannie Mae financiada nos EUA, diz Coinbase
A Coinbase afirma que a primeira hipoteca apoiada pela Fannie Mae garantida pelo Bitcoin foi oficialmente fechada nos Estados Unidos. Isto marca um passo importante em direção à integração de ativos criptográficos no financiamento habitacional convencional.
Em um 4 de junho postar, Coinbase disse a hipoteca foi originada e atendida pela Better usando a infraestrutura Coinbasecom lançamento nacional previsto para o final deste verão.
O anúncio segue a divulgação em março da Coinbase and Better de um programa de hipotecas apoiado por criptografia. Ele foi projetado para permitir que os mutuários usem participações em Bitcoin ou USDC como garantia, ao mesmo tempo que mantêm a exposição aos seus ativos digitais.
Como funciona a estrutura hipotecária
O produto não envolve a compra de casas diretamente com Bitcoin.
Em vez disso, os mutuários prometem ativos criptográficos como garantia para um empréstimo separado usado para financiar o pagamento inicial da hipoteca.
Sob a estrutura delineada pela Coinbase em março:
- os mutuários recebem uma hipoteca padrão da Fannie Mae sobre a casa,
- além de um segundo empréstimo garantido vinculado a participações em Bitcoin ou USDC.
A garantia criptográfica permanece sob custódia durante toda a vida do empréstimo e é devolvida após o pagamento da obrigação.
A Coinbase disse anteriormente que os mutuários podem acessar:
- e 30 anos opções de hipotecas de taxa fixa por meio do programa.
A empresa também afirmou que a volatilidade dos preços do Bitcoin não afeta diretamente os termos da hipoteca na estrutura da Better.
Coinbase lança criptografia como garantia habitacional
A Coinbase enquadrou a implementação das hipotecas como parte de um esforço mais amplo para integrar ativos digitais na infraestrutura financeira do mundo real.
A empresa argumentou que muitos detentores de criptomoedas enfrentaram anteriormente uma escolha difícil ao comprar casas.
Ao permitir que os mutuários penhorem ativos digitais em vez de liquidá-los totalmente, a Coinbase disse que as hipotecas garantidas por criptomoedas poderiam expandir o acesso à casa própria, preservando ao mesmo tempo a exposição ao investimento de longo prazo.
Link Fannie Mae dá peso institucional ao lançamento
Uma das partes mais notáveis da implementação é o envolvimento de estruturas hipotecárias conformes apoiadas pela Fannie Mae.
Essa conexão leva o produto além de um experimento de nicho de empréstimo criptográfico. Liga-o directamente à infra-estrutura regulamentada de financiamento habitacional dos EUA.
A Coinbase descreveu as hipotecas como produtos “conformes” que se beneficiam do mesmo apoio da Fannie Mae usado nos mercados hipotecários tradicionais.
O financiamento habitacional pode agora tornar-se outra categoria importante em que os ativos digitais interagem mais diretamente com os sistemas financeiros regulamentados.
Permanecem riscos e questões sem resposta
Apesar do marco, o modelo ainda traz riscos significativos e questões em aberto.
Os preços das criptomoedas permanecem altamente voláteis e a estrutura depende fortemente dos requisitos de gestão de garantias. A Coinbase disse anteriormente que os empréstimos de adiantamento garantidos por Bitcoin exigem garantias de pelo menos 250% do valor do empréstimo.
As perguntas também permanecem:
- tratamento regulatório de longo prazo,
- cenários de estresse do mercado imobiliário,
- proteções ao mutuário,
- e quão escalonável a subscrição de hipotecas apoiadas em criptografia pode se tornar ao longo do tempo.
O lançamento nacional no final deste verão pode oferecer uma imagem mais clara sobre se a demanda pelo produto se estende além dos primeiros adotantes cripto-nativos.
Resumo Final
- A Coinbase disse que a primeira hipoteca apoiada pela Fannie Mae financiada com garantias Bitcoin foi oficialmente fechada nos Estados Unidos.
- A estrutura de hipoteca apoiada por criptografia permite que os mutuários penhorem Bitcoin ou USDC para financiamento de entrada, mantendo a exposição aos seus ativos digitais.
